(หนังภาคแรกสุดก่อน Ju-on ผีดุ) ด้วยความหึงหวงที่ภรรยารักผู้ชายอีกคน ซึ่งเป็นครูจากโรงเรียนมัธยมปลาย ชายคนหนึ่งจึงฆ่าภรรยาและลูกชายคนเล็กของเขาอย่างทารุณ ครูจึงมาตามหาลูกชายที่ขาดเรียนไปนาน เขาจึงเข้าไปในบ้าน ก่อนจะเจอผีที่ตายของแม่ ส่งผลให้หัวใจวายจนกลายเป็นผี เรื่องราวเล่าต่อถึงผู้เช่ารายใหม่ของบ้านและสิ่งที่พวกเขาพบ และการสืบสวนของเจ้าหน้าที่ตำรวจสองคนว่าทำไมคนจำนวนมากจึงหายตัวไป