고려말, 세자빈으로 간택된 송대감의 딸 향선이 불공을 드리고 오다가 야심많은 김대감의 사주를 받은 미광에게 겁탈당해 자살한다. 이사건으로 송대감 부부도 사약을 받고 혼수감을 취하려는 싸움이 관쟁이와 도굴꾼에 의해 일어난다. 한편 미광은 김대감의 딸 이화와의 청혼을 간청하다 김대감에 의해 죽음을 당하고 김대감 부인도 혼수감에서 나온 뱀에 의해 죽는다. 향선 대신 세자빈으로 간택된 이화의 대비마마 알현날을 하루 앞두고 향선의 혼이 김대감 댁에 나타나 복수극을 벌이고 김대감도 죽는다. 내막을 안 이화는 부모의 묘와 향선의 묘에서 향선의 혼을 달랜다.