Twintig jaar geleden vond Danny Summer zijn vader op kerstavond hangend aan de dakspanten. Sinds die nacht beraamt hij wraak. Wanneer Brian Hartwell intrekt in het pension van Jessica Michael, heeft ze geen idee dat haar nieuwe huurder een dodelijke agenda heeft die past bij zijn nieuwe identiteit. Haar dochter Laura vertrouwt hem vanaf het begin niet, maar kan haar moeder er niet van overtuigen dat 'The Perfect Tenant' meer inhoudt dan op het eerste gezicht lijkt.