Helen è un'anziana signora con disturbi mentali e con un'ossessione: trovare qualcuno che rimpiazzi sua figlia morta. Di lì a poco Sarah e Kyle, una giovane coppia con un figlio in arrivo, si trasferiscono nella casa accanto alla sua. Non sanno che Helen non si fermerà davanti a nulla pur di diventare la madre surrogata di Sarah e la nonna del bambino che quest'ultima porta in grembo.