Σε αυτήν την ταινία τρόμου για γερά νεύρα, ο Πολ και η Αν -μετά τον θάνατο του γιου τους σε τροχαίο - μετακομίζουν σε μια ήσυχη γειτονιά στα περίχωρα της Νέας Υόρκης, προκειμένου να ξεκινήσουν μια καινούρια ζωή. Όμως το άτυχο αυτό ζευγάρι άθελα του θα γίνει η λεία μιας ομάδας εκδικητικών πνευμάτων τα οποία μόλις έχουν εγκατασταθεί στο σπίτι αυτό, και πριν περάσει πολύς καιρός θα ανακαλύψουν ότι η φαινομενικά γαλήνια πόλη που επέλεξαν κρύβει ένα σκοτεινό, τρομακτικό μυστικό. Τώρα θα πρέπει να βρουν έναν τρόπο να αφήσουν πίσω τους το πένθος που τους βαραίνει και να αντιμετωπίσουν τόσο τους ζωντανούς όσο και τους νεκρούς, ενώ μοχθηρά φαντάσματα απειλούν να οδηγήσουν τις ψυχές τις δικές τους αλλά και του νεκρού τους γιου στην κόλαση όπου αυτά κατοικούν.